Zoek eerst de opnamestaat op
De Woonbond noemt het de opnamestaat, en je komt hem ook tegen als woningbeschrijving of inspectierapport. Het is het papier dat is ingevuld toen je de woning kreeg, vaak met foto's erbij. Dat papier beschrijft de toestand waarin de woning toen was, en dat is de toestand waarnaar je hem terugbrengt.
Begin daar dus, en niet bij een lijstje van internet. Zonder dat papier discussieer je over een herinnering, met dat papier over een beschrijving. Kun je het niet vinden, vraag er dan een kopie van op bij je verhuurder voordat je iets sloopt of dichtsmeert.
Geen opnamestaat? Dan telt de datum van je contract
De Woonbond legt uit dat er een ijkpunt is voor huurcontracten waarbij nooit een opnamestaat is gemaakt. Die datum is 1 augustus 2003, en hij maakt echt verschil voor hoeveel werk je hebt.
| Contract van voor 1 augustus 2003, geen opnamestaat | Je levert de woning op in goede staat. |
|---|---|
| Contract van na 1 augustus 2003, geen opnamestaat | Je mag de woning opleveren in de staat waarin hij nu is. |
| Er is wel een opnamestaat | Die beschrijving is de maat, ongeacht de datum van je contract. |
Normale slijtage is niet jouw probleem
De Woonbond zegt het kort: onderdelen die door normaal gebruik zijn versleten of kapotgegaan, hoef je niet te repareren. Een scharnier dat na tien jaar doorzakt, een kraanleertje, een uitgelopen deurklink. Dat hoort bij wonen.
Het verschil met schade zit in de oorzaak, niet in hoe erg het eruitziet. Een verkleurde vloer bij het raam is slijtage. Een gat in dezelfde vloer omdat er iets op gevallen is, is dat niet.
Waar de discussie meestal over gaat
Boorgaten, pluggen en schroeven zijn het punt waar de meeste mensen over struikelen. De Woonbond noemt die niet als aparte herstelplicht, terwijl andere klussites stellig zeggen dat je elk gat moet dichten. Wij gaan dat verschil hier niet beslechten: kijk in je opnamestaat en in je huurcontract, en vraag het na bij je verhuurder als het er niet in staat.
Wat je wel alvast kunt doen is het werk klaarzetten dat je sowieso hebt. Een muur die je toch wit gaat maken, schuur je in dezelfde ronde vlak. Een plint die los moet, haal je los voordat de inspecteur komt in plaats van erna.
Het werk dat je echt zelf doet
- Muren en plafonds vlak maken en behangresten weghalen. Dat doe je met een excenterschuurmachine; de onze is 1,4 kg volgens de opgave van Makita, en dat scheelt als je een halve dag boven je hoofd werkt.
- Kit, voegen, plinten en lijmresten. Daar is een multitool voor, met zaag-, schuur- en schraapbladen op dezelfde machine.
- Wandtegels die eruit moeten. Dat is breekhamerwerk met een platte beitel, en dat is meteen het zwaarste deel van je oplevering.
- Stof opruimen terwijl je bezig bent. Een bouwstofzuiger scheelt je een dag nawerk. Voor je borg hoeft het niet: normaal werkvuil is bij ons geen probleem, we vragen alleen dat je het gereedschap bezemschoon inlevert.
Reken op stof, en plan ernaar
Schuren en tegels loshalen geeft fijn stof. Het Arboportaal houdt voor respirabel kwarts een grenswaarde aan van 0,075 mg per kubieke meter, gemeten over een achturige werkdag, en steen en beton bevatten kwarts. Werk dus met afzuiging, zet ramen open en houd de rest van de woning dicht.
TNO zet de volgorde in de STOP-strategie: eerst kijken of het werk anders kan, dan de techniek, dan de organisatie, en pas als laatste je masker. Volandis schrijft dat een P2-masker meestal genoeg is als je met afzuiging of nat werkt, en dat je zonder die maatregelen bij een zwaarder masker uitkomt.
Praktisch: plan het stoffige werk aan het begin van je laatste week, niet op de dag voor de inspectie. Dan heb je nog tijd om schoon te maken en om iets over te doen.
Dit heb je nodig
Prijzen zijn inclusief btw en per dag, tenzij er "per stuk" staat. Je betaalt alleen de dagen dat je huurt. Op voorraad en vóór 17:00 besteld? Dan bezorgen we de volgende dag, binnen onze openingstijden (Ma-za: 08:00-18:00, zo tot 13:00), en na je klus halen we het weer op.
Makita BO5041K excenterschuurmachine
Borg €50,00, krijg je terug na inlevering in goede staat.
Septemberaanbieding: 20% korting, t/m 6 oktober. Daarna weer €18,15 per dag.
Bekijk beschikbaarheid
Makita TM001G XGT multitool
Borg €100,00, krijg je terug na inlevering in goede staat.
Septemberaanbieding: 20% korting, t/m 6 oktober. Daarna weer €21,50 per dag.
Bekijk beschikbaarheid
Makita VC004GL XGT bouwstofzuiger
Borg €125,00, krijg je terug na inlevering in goede staat.
Septemberaanbieding: 20% korting, t/m 6 oktober. Daarna weer €27,23 per dag.
Bekijk beschikbaarheidErbij te huren of te kopen
| Schuurschijven 125 mm K80 (5 st.) | |
|---|---|
| Schuurschijven 125 mm K120 (5 st.) | |
| Makita Starlock multitool-bladenset 5-delig |
Wat wij hier niet voor hebben
- Wij leveren geen woning op. Wij verhuren de machine en bezorgen hem; het werk doe je zelf of laat je door iemand anders doen.
- Wij geven geen juridisch advies over je huurcontract. Wat hierboven staat komt uit de Woonbond en uit je eigen opnamestaat, en verder gaan wij niet.
- Wij verhuren geen behangafstomer en geen stucspuit. Behang haal je bij ons droog en schurend weg, niet met stoom.
- Wij halen geen puin en geen afval op. Dat breng je zelf weg of je regelt er een container voor bij een ander bedrijf.
Veelgestelde vragen
Moet ik alle boorgaten dichtmaken bij het opleveren?
Wat als er nooit een opnamestaat is gemaakt?
Hoeveel dagen heb ik nodig voor het gereedschap?
Kan ik het gereedschap laten bezorgen?
Bronnen
Waar de cijfers en de voorschriften op deze pagina vandaan komen. Wij hebben elke bron zelf gelezen op de datum die erbij staat.
- Woonbond, hoe moet ik mijn woning opleveren (geraadpleegd op 21 september 2026)
- Makita BO5041K, artikelpagina met specificaties (geraadpleegd op 21 september 2026)
- Makita TM001GD201, artikelpagina met specificaties (geraadpleegd op 21 september 2026)
- Makita VC004GLT21, artikelpagina met specificaties (geraadpleegd op 21 september 2026)
- Arboportaal, wat zegt de wet over kwartsstof (geraadpleegd op 21 september 2026)
- Volandis, veilig werken met kwartsstof (geraadpleegd op 21 september 2026)
- TNO Stofvrij werken, de STOP-strategie (geraadpleegd op 21 september 2026)
- HuurDirect, algemene voorwaarden (geraadpleegd op 21 september 2026)